PEB Wallonie 2028 – Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement en Wallonie ? Avant de placer votre panneau « À vendre », il y a une date que vous ne pouvez plus ignorer : le 1er Janvier 2028. À partir de ce jour, les règles du jeu changent — et les conséquences financières peuvent être considérables.  

C’est quoi, le PEB, concrètement ?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est le document qui attribue à votre logement une note allant de A (très performant) à G (très énergivore). Vous l’avez probablement déjà croisé : c’est cette étiquette colorée, un peu comme sur un électroménager, que tout vendeur est obligé de fournir à l’acheteur.

Jusqu’ici, ce certificat était surtout informatif. Il influençait la valeur perçue du bien, mais n’imposait pas d’obligation légale directe à l’acheteur.

Ça, c’était avant.

Ce qui change

À partir du 1er janvier 2028, une nouvelle règle entre en vigueur en Wallonie : tout acheteur d’un bien classé E, F ou G aura l’obligation légale d’atteindre au minimum le label D dans les 5 ans suivant l’acte authentique. Le cadre a été adopté officiellement par le Gouvernement wallon en décembre 2025, dans le cadre de la transposition de la directive européenne PEB 4.

Dit autrement : vendre un bien énergivore ne sera plus simplement moins attractif — ce sera une transaction qui impose des travaux à celui qui achète.

Et les acheteurs le savent. Ils calculent.

Calendrier officiel complet à retenir

Pour les bâtiments existants, chaque propriétaire devra respecter ces échéances : PEB F éliminé en 2031, PEB E en 2036, PEB D en 2041, PEB C en 2046, PEB B en 2050

Pourquoi c’est un problème pour vous, vendeur ?

Imaginez un acheteur potentiel qui visite votre maison. Elle lui plaît. Mais son conseiller lui explique que le label F implique probablement 20 000, 30 000, voire 40 000 € de travaux d’isolation, de remplacement de chaudière ou de vitrage dans les 5 ans.

Que va-t-il faire ? Il va négocier le prix à la baisse, parfois de façon agressive. Ou il va simplement passer à un autre bien.

C’est là que le PEB devient une bombe à retardement : si vous n’anticipez pas ce paramètre, vous risquez de voir votre bien stagner sur le marché, ou de le vendre à un prix bien inférieur à sa valeur réelle.

La fin des primes classiques complexifie encore la situation

Autre mauvaise nouvelle : à partir d’octobre 2026, les primes à la rénovation traditionnelles en Wallonie disparaissent progressivement et sont remplacées par un système de prêts (Rénopack, Rénoprêt). Ce n’est pas forcément négatif à long terme, mais dans l’immédiat, les acheteurs auront moins de certitude sur les aides disponibles — ce qui les rend encore plus prudents face aux biens énergivores.

Que faire avant de mettre en vente ?

Voici les bonnes questions à se poser avant de publier votre annonce :

Connaissez-vous la classe PEB actuelle de votre bien ? Si ce n’est pas le cas, c’est la première étape.

Est-il réaliste de réaliser quelques travaux avant la vente ? Parfois, une intervention ciblée — isolation du grenier, remplacement du vitrage simple — suffit à passer de F à D, et change radicalement la perception des acheteurs.

Votre prix de vente tient-il compte de la réalité énergétique du marché ? Un bien classé G ne peut pas être estimé au même niveau qu’un bien classé C, même si les surfaces et l’emplacement sont identiques. L’ignorer, c’est s’exposer à une longue période de stagnation.

L’expertise immobilière : votre meilleur bouclier

Face à ces évolutions réglementaires, faire estimer son bien par un expert immobilier n’est plus un luxe — c’est une nécessité. Une expertise sérieuse intègre le score PEB dans l’évaluation, anticipe les négociations probables, et vous permet de vous positionner correctement sur le marché dès le départ.

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Article rédigé par B;HERMAND — Expert immobilier

Article mis à jour le 14 avril 2026 — suite à vérification sur la dernière  source officielle du Gouvernement wallon, la date d’entrée en vigueur de l’obligation a été corrigée : elle s’applique aux achats à partir de 2028 et non de juillet 2026 comme initialement indiqué.