Lors de travaux de construction ou de rénovation, il arrive que certains éléments ne soient pas réalisés conformément aux règles de l’art.

Défauts de planéité, revêtements mal posés ou problèmes d’étanchéité peuvent rapidement entraîner un litige entre le propriétaire et l’entreprise.

Dans ce type de situation, faire appel à un expert immobilier spécialisé dans les constats de malfaçons permet d’obtenir une analyse technique indépendante.

Qu’est-ce qu’une malfaçon dans le bâtiment ?

Une malfaçon correspond à un travail exécuté de manière incorrecte ou non conforme aux normes techniques.

Les problèmes les plus fréquents concernent notamment :

• les chapes et les sols,
• les revêtements de sol,
• l’étanchéité,
• certaines finitions réalisées sans préparation correcte du support.

Ces défauts peuvent affecter la durabilité du bâtiment et diminuer la valeur du bien immobilier.

Le rôle de l’expert immobilier

L’expert immobilier** intervient comme tiers indépendant pour analyser la situation.

Son travail consiste à :

• constater les défauts sur place,
• analyser les causes techniques,
• vérifier la conformité des travaux,
• établir un rapport d’expertise détaillé.

Ce rapport peut servir de base pour une négociation entre les parties ou dans le cadre d’une procédure judiciaire.

En expertise immobilière en Wallonie, les litiges liés aux travaux de construction sont relativement fréquents. Une expertise technique